台港星馬華人社群信任的海外置產夥伴
遠高於台北市 1.5–2.5% 的現金流表現
曼谷／台北雙據點，選案到交屋一條龍
為什麼現在是出手的時機?
通膨預期心理
原物料與營建成本持續攀升,造價回不去了。將資金配置於實體資產,是對抗通膨、保全財富最穩健的選擇。
政策與利率環境
掌握當前新青安等優惠貸款政策,利用相對低檔的利率鎖定長期居住成本,以租金繳房貸,為未來打造護城河。
核心地段稀缺
市中心可開發素地越來越少,軌道經濟與產業園區周邊的優質物件賣一戶少一戶,提早卡位才是贏家。
等待,只會讓 買房門檻更高。
許多人都在等待房價下跌,但回顧過去十年的歷史數據,每一次的觀望,都只是在見證下一個高點的誕生。營建成本的剛性支撐,讓房價回調空間極為有限。
- 現在的猶豫,是未來更多的首付成本
- 精華區建案釋出量屢創新低
精選建案
嚴選曼谷捷運沿線與海濱度假優質建案｜地段、建商、投報三重把關
預售屋Life Sukhumvit – Rama 4
預售屋XT 10 Ekkamai
預售屋NEBU Resort Residences
現房Aspire Sukhumvit – Rama 4
現房Life Rama 4 – Asoke
現房Goodday Sukhumvit 93
為什麼選擇格羅地產
在地經驗 × 完整服務鏈｜您在泰國的長期置產夥伴
在地團隊
曼谷、台北雙據點，中泰文無縫溝通，看屋行程專人陪同。
建商直接合作
AP、Sansiri 等一線建商第一手案源，價格與戶型優先選擇權。
完整售後服務
交屋驗收、租賃代管、二手轉售一條龍，人在台灣也能安心持有。
投資分析透明
市場數據、租金行情、稅費與投報試算全公開，不玩話術。
常見問題
台灣人在泰國置產最常問的 6 個問題
外國人可以在泰國買房嗎？
可以。依泰國法律，外國人可合法持有 Condo（公寓大樓）永久產權，同一棟大樓外籍人士最多可持有 49% 可售面積。別墅與土地無法由外國人直接持有，需透過泰國公司或 30 年長期租賃方式處理。
台灣人買泰國房需要準備什麼文件？
主要為效期 6 個月以上的護照、外匯匯入證明 FET（Foreign Exchange Transaction Form）、購屋合約，以及過戶時所需的身分文件。格羅地產提供完整文件協助與中泰文翻譯服務。
泰國房地產平均租金投報率是多少？
曼谷精華地段（Sukhumvit、Rama 4、Rama 9、Ratchathewi）優質 Condo 毛投報率約 4–6%，明顯高於台北市的 1.5–2.5%。實際報酬會受建案品質、區位、戶型與租賃管理影響。
買泰國房產需要繳哪些稅費？
過戶時主要為過戶費 2%（買賣雙方協議分攤）、印花稅 0.5%、特定商業稅 3.3%（持有未滿 5 年）、預扣所得稅（依個人或公司身分計算）。預售屋則於交屋過戶時才產生稅費。
曼谷哪些區域最適合投資置產？
首選 BTS／MRT 沿線精華區：Sukhumvit 中段（Asoke、Phrom Phong、Thonglor）為國際商務核心；Rama 4／Rama 9 為新興 CBD；Sathorn 為傳統金融區。建議以距捷運 500 公尺內、大型開發商建案為優先。
格羅地產提供哪些服務？
從選案、看屋、簽約、付款、驗屋、交屋、租賃代管到二手轉售的完整服務鏈。曼谷與台北皆有據點，全程中文溝通，並與 AP、Sansiri 等大型建商直接合作，提供第一手新案資源。
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